凈利潤率逼近10% 百強房企普遍“增收不增利”

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  3月24日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和阳國指數研究院一齐主辦的“2016中國房地産百強企業研究成果發佈會”在京舉行。研究報告顯示,2015年房地産百強企業銷售額增長19.4%,市場份額達到36.7%,創歷史新高。此人 面,由於行業利潤率普遍下滑,百強房企普遍“增收不增利”。

  2015年,在“促消費、去庫存”的總基調下,供需兩端寬鬆政策頻出促進房地産市場量價穩步回升,全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%,房地産市場運作環境顯著改善。一齐,市場“二元分化”現象持續加劇,一線和熱點二線城市需求旺盛,呈現量價齊升局面,而部分二線和多數三四線城市市場需求表現乏力,高庫存壓力下,房價和成交量多呈下跌態勢。

  2015年內,萬科、保利、恒大、中海、綠地、碧桂園、綠城、龍湖、華潤置地、華夏幸福等百強房企,全年業績規模再創新高,銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米;業績增速繼續跑贏大市,銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%。

  伴隨業績增長,百強企業市場份額持續擴大,推動行業集中度進一步提升。2015年百強企業銷售額市場份額上升至36.7%,較上年提高1.5個百分點,銷售面積市場份額提高1.8個百分點至23%,行業集中度進一步提升。其中,綜合實力TOP10企業實現銷售總額14241.3億元,佔百強企業銷售總額的44.5%,佔全國商品房銷售額的16.3%,較上年提高0.4個百分點。

  不過,在行業利潤率下行的態勢下,房企“增收不增利”的現象依然延續。百強企業2015年總資産收益率、凈資産收益率均值為5.2%、17.7%,分別較上年下降0.1、0.6個百分點,盈利品質有所下降;全年凈利潤率均值為11.6%,較上年下降0.4個百分點,逐漸逼近10%紅線,企業盈利空間持續收窄。

  中指院方面研究指出,近年來房地産行業逐漸步入由“暴利”向“中利”轉變的新常態,企業盈利能力已持續處於下滑通道,2015年受困于市場調整,百強房企經營成本、土地成本大幅攀升,企業的盈利下行壓力更加凸顯。